Peşinatsız, faizsiz, ara ödemesiz ev sahibi olma müjdesi geldi

Yüksek konut fiyatları ve rekor seviyelere ulaşan kredi faizleri, Türkiye’de ev sahibi olmayı her geçen gün daha da zorlaştırırken, gayrimenkul sektöründe oyunun kurallarını yeniden yazacak bir hamle geldi. Emlak Konut’un uzun süredir üzerinde çalıştığı ve tasarruf finansman sistemlerine yeni bir soluk getiren “Yeni Yuvam Modeli”, bugün itibarıyla resmen başlatıldı. Sistem, adından da anlaşılacağı gibi, vatandaşa faizsiz, peşinatsız ve ara ödemesiz bir ev sahipliği vaat ediyor. En dikkat çekici yanı ise, diğer tasarruf modellerindeki gibi aylarca süren bekleme veya kura süreçlerinin olmaması.

Bu tarihi model, Emlak Konut’un güçlü proje stoğu ile Emlak Katılım’ın finansal güvencesini bir araya getiriyor. Vatandaşlar, beğendikleri evi seçtikten hemen sonra, beklemeden ve kuraya girmeden konutlarına kavuşabiliyor. Özellikle banka kredisi çekmekte zorlanan veya faiz hassasiyeti olan kesimler için bu model, eşsiz bir alternatif olarak öne çıkıyor.

Yüksek Faiz Ortamında Sektöre Can Suyu Olacak Model

Ekonomist ve gayrimenkul piyasası uzmanı Dr. Canan Varlık, “Yeni Yuvam Modeli”ni piyasalar açısından değerlendirdi. Varlık, “Mevcut konjonktürde politika faizlerinin ve dolayısıyla konut kredisi faiz oranlarının yüzde 50’yi aştığı bir dönemde, faizsiz bir modelin devreye girmesi, adeta bir can suyu niteliğindedir. Vatandaşın banka kapılarında gelir belgesi, kredi notu gibi engellere takılmadan, sadece anapara üzerinden borçlanarak ev alabilmesi, ertelenen talebi yeniden harekete geçirecektir. Emlak Konut ve Emlak Katılım gibi iki kamu gücünün bu işin arkasında olması, sisteme olan güveni de en üst seviyeye taşıyor. Bu, sadece bir konut satış kampanyası değil, aynı zamanda finansal erişilebilirliği artıran sosyal bir projedir” şeklinde konuştu.

Adım Adım “Yeni Yuvam Modeli”: Sistem Nasıl İşliyor?

Modelin işleyişi oldukça basit ve anlaşılır bir yapıya sahip. Geleneksel yöntemlerin karmaşıklığından uzak, şeffaf bir süreç sunuluyor:

Proje Seçimi: Vatandaş, Emlak Konut’un İstanbul, Antalya ve Balıkesir’de yer alan 23 prestijli projesinden dilediği konutu seçiyor.

İki Parçalı Ödeme Planı: Konutun toplam bedeli ikiye bölünüyor.

İlk Yarısı Emlak Konut’a: Bedelin ilk %50’lik kısmı, alıcı tarafından 60 aya (5 yıl) kadar vade ile, hiçbir faiz, peşinat veya ara ödeme olmaksızın doğrudan Emlak Konut’a ödeniyor.

İkinci Yarısı Emlak Katılım’a: Kalan %50’lik kısım için Emlak Katılım Tasarruf Finansmanı devreye giriyor. Bu tutar da yine faizsiz olarak 30 aya (2,5 yıl) kadar eşit taksitlerle Emlak Katılım’a geri ödeniyor.

Hemen Teslim Avantajı: En büyük fark burada ortaya çıkıyor. Alıcı, sözleşmeyi imzaladığı anda, eğer konut tamamlanmışsa hemen tapusunu alıp evine yerleşebiliyor. Yapımı devam eden projelerde ise inşaat tamamlandığında teslimat gerçekleşiyor. Kura, çekiliş veya sıra bekleme derdi tamamen ortadan kalkıyor.

Geleneksel Yöntemlerden Temel Farkları Neler?

“Yeni Yuvam Modeli”, hem banka kredilerinden hem de mevcut tasarruf finansman şirketlerinden keskin çizgilerle ayrılıyor:

Banka Kredilerinden Farkı: En temel fark, faizsiz olmasıdır. Banka kredilerinde ödenen toplam tutarın önemli bir kısmı faiz maliyetinden oluşurken, bu modelde sadece satın alınan konutun anaparası taksitlendirilir. Ayrıca kefil, gelir belgesi veya kredi notu gibi şartlar aranmaz.

Diğer Tasarruf Sistemlerinden Farkı: Geleneksel tasarruf finansman modellerinde genellikle bir gruba dahil olunur ve evin ne zaman teslim edileceği yapılan kura veya sıra sistemine göre belirlenir. Bu bekleme süresi bazen yılları bulabilir. “Yeni Yuvam Modeli”nde ise bekleme süresi yoktur. Evi seçen kişi, ödeme planını oluşturarak konutuna anında sahip olur.

Hangi Projeler Kapsamda ve Kimler Başvurabilir?

Model, Emlak Konut’un birbirinden değerli ve yüksek yatırım potansiyeline sahip 23 projesini kapsıyor. İstanbul’daki Yenişehir Evleri Arnavutköy, Yeni Fikirtepe, Göktürk Kemer Evleri, Başakşehir Avrasya Konutları ve Senfoni Etiler gibi gözde projelerin yanı sıra Park Yaşam Antalya ve Balıkesir Emlak Konutları gibi şehir dışı seçenekleri de mevcut.

Başvuru şartları ise kapsayıcılığı ile dikkat çekiyor. 18 yaşını doldurmuş her Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı, herhangi bir gelir veya kredi notu kriterine bakılmaksızın bu modelden yararlanmak için başvuru yapabilir.

Modelin Tek Maliyeti: Katılım Bedeli

Sistem tamamen faizsiz işlese de bir katılım bedeli bulunuyor. Emlak Katılım Tasarruf Finansmanı tarafından sağlanacak olan konut bedelinin yarısı (%50’lik finansman desteği) için, bu meblağın %7’si oranında bir katılım bedeli alınıyor. Bu bedel, bir defaya mahsus olarak peşin veya kredi kartına 6 taksitle ödenebiliyor. Bunun dışında organizasyon ücreti veya başvuru ücreti gibi herhangi bir ek maliyet bulunmuyor.

Nasıl Başvuru Yapılır?

Bu tarihi fırsattan yararlanarak ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar, Emlak Konut Genel Merkezi’ne veya “Yeni Yuvam Modeli”ne dahil olan 23 projenin satış ofislerine doğrudan giderek başvuruda bulunabilirler.

Detaylı bilgi ve proje listesi için www.emlakkonut.com.tr adresi ziyaret edilebilir veya 444 36 55 numaralı çağrı merkezi aranabilir.