Ekonomi çevrelerinde günlerdir konuşulan Nilpark AVM’nin satış kararı, Bursa’nın gayrimenkul piyasasında büyük bir hareketliliğe neden oldu. Bursa’nın Nilüfer ilçesinde, merkezi bir konumda yer alan AVM, “Belediye Hizmet Alanı” statüsünden çıkarılarak “Ticaret Alanı”na dönüştürülmesinin ardından satış için hazırlandı. Nilüfer Belediyesi, süreci hızlandırmak adına değerleme şirketinden ekspertiz raporunu alarak AVM’nin satışa esas değerini belirledi. Bu stratejik satış hamlesi, belediyenin finansal kaynaklarını çeşitlendirme ve atıl varlıkları ekonomiye kazandırma çabası olarak yorumlanıyor.
Nilpark AVM’nin satışının önündeki en büyük hukuki engel, parselin imar planındaki niteliğiydi. Ticari gayrimenkul yatırımcıları için bir yapının “Belediye Hizmet Alanı” olarak tanımlanması, yatırım ve geliştirme potansiyelini ciddi ölçüde kısıtlıyordu.
Nilüfer Belediye Meclisi Kararı (Şubat 2025)
Satış sürecinin dönüm noktası, geçtiğimiz Şubat ayında Nilüfer Belediye Meclisi’nde alındı. Belediye Başkanı Şadi Özdemir’in başkanlık ettiği meclis toplantısında, AVM’nin bulunduğu parselin imar planı gündeme geldi. Meclis üyeleri, oy çokluğuyla arazinin statüsünü şu şekilde değiştirdi:
Bu değişiklik, AVM’nin potansiyel alıcılar için cazibesini katlayarak, serbest piyasa koşullarında tam değerinde satılabilmesinin yasal zeminini oluşturdu. Emlak uzmanları, imar statüsünün Ticaret Alanı’na çevrilmesinin, satış değerini en az %20 ila %30 oranında artırdığına dikkat çekiyor.
Milyonluk Değerleme Tamamlandı: Satışa Esas Değer Belirlendi
Nilüfer Belediyesi gayrimenkulün gerçek piyasa değerini tespit etmek ve ihale sürecini şeffaf bir zemine oturtmak amacıyla profesyonel bir değerleme hizmeti aldı.
Şirket: Liman Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
Hizmet Bedeli: 134 bin TL (Belediye tarafından ödenen ekspertiz ücreti)
AVM’nin, güncel piyasa koşulları, imar durumu, mevcut kira gelirleri ve yapının fiziksel durumu dikkate alınarak satışa esas değerinin belirlenmesi.
Bursa Hakimiyet gazetesinin aktardığı bilgilere göre, bu değerleme çalışmasının tamamlanmasıyla birlikte AVM’nin taban ihale fiyatı için somut bir rakam ortaya çıkmış oldu. Ancak belirlenen net değerin ne olduğu henüz kamuoyuna açıklanmadı.
Nilüfer Belediye Başkanı Şadi Özdemir, AVM’nin neden satılmak istendiği konusunda stratejik ve net bir duruş sergiledi. Kanal 16’ya yaptığı açıklamada, gayrimenkulün belediyenin mevcut ihtiyaçları için bir yük teşkil ettiğini belirtti:
“Biz zaten bu binayı kullanmıyoruz. İçinde kiracılar oturuyor. Açıkçası burası, bizim belediye olarak ihtiyaç duyduğumuz bir yapı değil.”
Başkan Özdemir, AVM’nin mevcut durumda bir yap-işlet-devret (YİD) modeliyle özel bir firma tarafından işletildiğini ve bu sözleşmenin bitimine yedi yıl daha süre olduğunu da hatırlattı.
“Yap-işlet-devret süreci devam ediyor, ancak yedi yıl daha süresi var. Bizim için yedi yıl beklemek yerine, bu varlığı ekonomiye kazandırarak belediyenin farklı ve öncelikli hizmet alanlarında kullanmayı uygun gördük. Elimizde tutmak yerine satışa çıkarmayı uygun gördük.”
Bu açıklama, belediyenin ana faaliyet alanlarına odaklanarak, gayrimenkul portföyünü optimize etme yönündeki net kararını gösteriyor. Elde edilecek fonun, ilçenin altyapı, sosyal projeler veya yeni hizmet binaları gibi acil ihtiyaçlarına yönlendirilmesi bekleniyor.
Nilüfer Belediye Meclisi’nden imar onayı, değerleme şirketinden ise fiyat tespiti tamamlandıktan sonra, satış sürecinin son ve en kritik adımı kaldı. Satışın gerçekleşebilmesi için dosyanın Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi’nden onay alması gerekiyor. Büyükşehir Meclisi’nin gündemine gelmesi beklenen bu konu, meclis üyeleri arasında da hararetli tartışmalara neden olabilir. İmar değişikliğinin ve belirlenen taban fiyatın Meclis tarafından onaylanmasıyla birlikte, AVM resmen ihaleye çıkarılacak ve Türkiye’nin önde gelen gayrimenkul yatırım fonları, perakende devleri veya holdingler arasında kıran kırana bir ihale rekabeti bekleniyor.
Yeni Delhi, Dakka’nın Çin ve Hindistan ekseninden uzaklaşarak Türkiye’ye yaklaşmasını, bölge güvenliği için “yeni ve istenmeyen bir stratejik baş ağrısı” olarak nitelendiriyor. Anlaşmanın ortak üretim iddialarını da içermesi, Hindistan’daki endişeyi katladı. Türkiye’nin yerli ve milli savunma sanayii ürünleri, uluslararası arenada yeni bir diplomatik ve jeopolitik tartışmanın fitilini ateşledi. Bangladeş ile Türkiye arasında imzalanan SİPER Uzun […]
Tabure… Hemen her evde, iş yerinde, kafede ya da bekleme alanında rastladığımız, pratik ve çok amaçlı bir mobilya parçası. Özellikle ani misafir akınlarında kurtarıcı rolü üstlenir, üst üste dizilerek minimum alanda maksimum oturma çözümü sunar. Ancak, bu basit ve kullanışlı eşyanın üzerinde, yıllardır dikkatimizi çeken ama işlevini tam olarak çözemediğimiz bir detay var: Ortasındaki o […]
Uzun süredir iş dünyasının gündemini meşgul eden enflasyon muhasebesi düzenlemesinin teklif metninde yer almaması, kulislerdeki en kritik gelişme olarak öne çıktı. İşte, Fevzi Çakır imzalı habere göre, 36 maddelik torba teklifin tüm detayları, beklenen ekonomik etkileri ve Meclis’teki son durumu… 1. Enflasyon Muhasebesi Bilmecesi: Tartışmalar Devam Ediyor Ekonomi yönetiminin ve iş dünyasının aylardır beklediği, mali […]
Türkiye genelinde yapılan küçük çaplı bir denemede, testi çözen 710 kişiden yalnızca 32’sinin belirlenen 15 saniyelik kritik sürede başarılı olduğu belirtildi. Bu çarpıcı sonuç, bulmacanın gerçekten de sıra dışı bir dikkat ve zeka seviyesi gerektirdiği iddiasını güçlendiriyor. Peki, bu popüler optik illüzyon testi nedir, 7 kedi görselini nerede saklıyor ve bu testi çözmek gerçekten üstün […]
Kırmızı çerçeveli beyaz üçgenin içinde yer alan siyah şeritler ve otomobil figürüyle dikkat çeken P-33, daha önceki küçük ve az belirgin uyarı levhalarının yerini alıyor. İspanya’da test edilen ve zor koşullarda dahi yüksek görünürlüğü kanıtlanan bu yeni tabela, Avrupa Birliği tarafından standart hale getirilerek sürücü güvenliğinde çığır açmayı hedefliyor. Almanya, Fransa ve İtalya’daki deneme uygulamaları […]
Türkiye’de binlerce vatandaş, özellikle özel sektör yerine kamu kurumlarında çalışmayı hedefliyor. Bu nedenle, Kamu Personel Seçme Sınavı (KPSS) sonuçları büyük önem taşıyor. Düşük KPSS puanıyla bile başvuru imkânı sunan personel alımı ilanları, hemen herkesin gündeminde yer alıyor. Son güncel ve önemli bir gelişme de İçişleri Bakanlığı Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı’ndan (AFAD) geldi. AFAD, […]
